Продажа и аренда недвижимости в Болгарии

Болгарская недвижимость в аренду и на продажу

//

 Мы предлагаем на ваше внимание не только  выгодные и перспективные объекты недвижимости, но и возможность получать прибыль. Жилье на курортах Болгарии никогда не падает в цене. Сдавая в арендное пользование, можно в течении нескольких лет окупить свои вложения. Которые в дальнейшем будут приносить прибыль.  Курорты Болгарии находятся на пике своего развития, не уступая самым знаменитым курортам. К тому же содержание и обслуживание недвижимости будет гораздо дешевле чем в Москве или крупных городах соседних республик. Мы предлагаем объекты недвижимости в стиле эклектики, модерного стиля, ампир которые расположены в самом большом и популярном международном курортном комплексе Солнечный берег, а также недвижимость в расположеных окресностях. Которые привлекают своими красотами и историческими достопримечательностями до 40 тысяч туристов в день. Тем самым создавая перспективную возможность для выгодных денежных вложений.

Для любителей тишины и спокойствия, мы предложим более бюджетные, современные объекты от застройщиков, без комиссионных от покупателя. Учитывая ваши финансовые возможности и пожелания.

//

Черноморское побережье считается самым выгодным и перспективным регионом, которому не страшны экономические проблемы в стране.  Солнечный берег, Несебър и Святой Влас это самые популярные и востребованные международные курорты, в которые ежегодно приезжают более трех милионов туристов. Многие наши сонародники уже сейчас задумываются о завтрашнем дне и надежно себя подстраховывают, инвестировав в недвижимость, пока еще не дорогую на побережье Черного моря Болгарии. Купив квартиру на побережье Вы всегда можете отлично отдохнуть или выгодно сдать в арендное пользование в летний сезон, получаяя гарантированные дивиденды. Полное отсутствие языкового барьрера и добродушное отношение местных жителей, помогут Вам в быстрой адаптации в отличных современных условиях которые вас ждут. ПРИЕЗЖАЙТЕ И УБЕДИТЕСЬ В ЭТОМ САМИ.

 

Узнать больше
 

Немного о Болгарии

Историю Болгарии определило ее географическое положение между Азией и Европой, ее соседство с сильными государствами, ведущими борьбу за присвоение новых земель и определение торговых путей, а также за разработку стратегических военных позиций. До наступления Христианской эры Греция и Рим завоевали земли современной Болгарии и наложили заметный отпечаток на культуру проживающих там людей. Со временем культура Болгарии слилась с культурой многочисленных славян, населявших данную территорию. Приняв христианство и славянский язык в 9 веке, болгары создали славянскую культуру, которая прошла через времена свободы и подчинения чужим политическим системам.

Начиная с 1878 года, Болгарией преимущественно управляли члены королевских семей Восточной Европы, и страна имела парламентарную форму правления. С 1878 по 1908 год, когда была провозглашена независимость, Болгария прошла через мирное время модернизации, развивая свою промышленность, науку, образование и искусство.
Болгария расположена на Балканском полуострове и граничит на севере с Румынией, Черным морем на востоке, Турцией и Грецией на юге, с Сербией и бывшей республикой Югославии Македонией на западе. С 1946 по 1990 годы независимое государство Болгарии находилось под контролем коммунистической партии, затем было принято решение о создании многопартийной системы. Площадь Болгарии составляет 110912 квадратных километров. Столица и самый крупный город – София.
Официальный язык – болгарский, на нем говорит около 90% всего населения страны.

Валюта
Валютной единицей Болгарии является «лев», который состоит из 100 «стотинок». Национальный Банк Болгарии выпускает банкноты в обращение и возглавляет правительственные фонды и государственные предприятия.

Правительство и политическая система
Болгария является парламентской республикой. В состав однопалатной Национальной Ассамблеи или Народного Собрания входит 240 депутатов, избираемых сроком на 4 года путем системы пропорционального представительства в 31 избирательном округе. На избирательных бюллетенях должны быть указаны названия партий или списки членов коалиции, а не имена отдельных кандидатов. Для вступления в парламент партия или члены коалиции должны получить минимум 4% голосов избирателей. Парламент избирает и отстраняет от должности правительственных министров, в том числе премьер министра, осуществляет контроль над правительством и санкционирует расположение войск за пределами страны. Парламент также несет ответственность за принятие законов, утверждение бюджета, назначение даты президентских выборов, объявление войны и ратификацию международных договоров и соглашений.
Центральное правительство, имеющее 9 провинций, управляется народными советами с ограниченной автономией и властью над местными службами, государственными предприятиями и администрацией.
После распада Советского Союза и прекращения действия Варшавского Договора в 1991 году, страна предприняла попытки вступления в Европейское Сообщество и улучшила отношения с соседними Балканскими странами.

Экономика Болгарии
Несмотря на переход к новому правительству в июле 2001 года, Болгария осталась приверженной рыночным реформам, проводимым в 1997 году. Премьер министр продолжал принимать меры, которые способствовали поддержанию стабильного экономического роста и помогали сдерживать безработицу. В 2004 году ожидался рекордно высокий рост ВВП на уровне 5,8%. В результате предпринятых шагов в октябре 2004 года Европейская Комиссия объявила о том, что Болгария имеет «функциональную рыночную экономику». Меры, принятые правительством, были направлены на снижение ставок налога с корпораций и физических лиц, сокращение коррупции и привлечение иностранных инвестиций. Правительство также приняло ряд мер, которые способствовали реструктуризации внешнего долга страны и возрождению внутреннего рынка ценных бумаг. В то время как в соответствии с макроэкономическими данными наблюдается рост частного сектора экономики, а также значительное увеличение объема экспорта, импорта и иностранных инвестиций, уровень доходов остается относительно низким. Новому правительству нужно делать все необходимое, для того чтобы обеспечить лучший уровень жизни населения.

Основные экономические показатели
Основными статьями экспорта Болгарии являются одежда, обувь, железо и сталь, машинное оборудование, топливо. Основными партнерами по экспорту являются: Италия, доля которой составляет 15,5%; Германия – 9,6%; Турция – 9,4%; Греция – 9,2%; Франция – 5,3%; США – 4,8%. В 2004 году объем экспорта составлял 9,134 миллиарда долларов США.
Основными импортируемыми товарами Болгарии являются: топливо, минералы, сырье, машины и оборудование, металлы и руда, продукция химической промышленности и пластмассы, продукты питания, изделия текстильной промышленности. Партнеры по импорту: Россия – 14,6%; Германия – 14,4%; Италия – 11,4%; Греция – 6,1%; Франция – 5,7%; Турция – 5%. В 2004 году объем импорта составил 12,23 миллиарда долларов США.
Уровень ВВП на 2004 год составлял 61,63 миллиарда долларов США, размер ВВП на душу населения – 8 200 долларов США. Реальный уровень роста экономики оценивался в 5,3%. Уровень инфляции находился на отметке в 6,1%, уровень безработицы – 12,7%.
Основная продукция сельского хозяйства включает овощи, фрукты, табак, вино, пшеницу, ячмень, подсолнечник, сахарную свеклу.
Что касается рабочей силы 26% из общего ее числа занято в сельском хозяйстве, 31% - в промышленности, 43% - в сфере услуг. Естественные ресурсы страны включают в себя: бокситы, медь, свинец, цинк, каменный уголь, древесина, пашня.

Типы компаний
Партнерства. Корпорации.
Правовые различия между этими двумя типами компаний заключаются в распределении ответственности. Корпорации, основанные партнерами иностранных совместных предприятий с болгарскими партнерами или без них, считаются болгарскими корпорациями и наделяются всеми правами, которые имеют болгарские компании в соответствии с Коммерческим правом. Иностранные инвесторы могут учреждать свой бизнес в виде одного из двух вышеназванных типов компаний, хотя используются и другие формы учреждения организаций, определенные законом, такие как компании с ограниченной ответственностью и акционерные компании. Два данных типа компаний существуют в качестве отдельных юридических единиц, ответственность их акционеров ограничена.

Акционерная компания
Акционерная компания – это организация, имеющая свое торговое название и заранее установленный размер капитала, который представлен акциями. Ответственность акционеров компании ограничена объемом внесенного ими вклада. Структура и процесс организации акционерных компаний регулируется Коммерческим правом. Однако учредители акционерных компаний имеют некоторую свободу в разработке учредительных документов, таким образом, отвечая требованиям определенной коммерческой организации. Для создания акционерной компании необходимо как минимум два акционера, которые являются физическими или юридическими лицами. Акционерная компания, капиталом которой владеет одно лицо, называется акционерной компанией с единственным акционером. Минимальная сумма акционерного капитала должна составлять 50 000 болгарских левов, минимальная сумма вклада каждого акционера (минимальная номинальная стоимость одной акции) составляет 1 болгарский лев. Капитал акционерной компании разделен на акции, имеющие одинаковую стоимость и считающиеся свободно обращающимися коммерческими ценными бумагами. Акции могут быть выпущены в виде именных или акций на предъявителя. Оба вида акций могут быть привилегированными. Именные акции передаются путем индоссирования и должны быть зарегистрированы в реестре акционеров. Остальные условия передачи именных акций должны быть указаны в учредительных документах компании. Решения в акционерной компании принимаются при голосовании большинством голосов. Для защиты интересов меньшинства разработаны определенные условия.

Компании с ограниченной ответственностью
Компании с ограниченной ответственностью могут быть образованы физическими или юридическими лицами и иметь, по крайней мере, двух партнеров. Минимальный суммарный акционерный капитал должен составлять 5 000 болгарских левов. Минимальный размер вклада, внесенного каждым участником (стоимость каждой акции), равняется 10 болгарским левам. Все участники несут личную ответственность по долгам компании размером своего вклада, однако, они не ответственны за неоплаченные вклады других участников компании. Акции, которыми владеют компании с ограниченной ответственностью, не имеют условия свободного обращения и могут быть переданы только после одобрения других участников компании. Передача акций должна быть одобрена, по крайней мере, 75% голосов. Компаниям с ограниченной ответственностью запрещается заниматься банковским или страховым бизнесом. Подобные организации отличаются от акционерных компаний тем, что их капитал не разделен на акции и не представлен сертификатом акций. В таких компаниях нет Совета директоров. Вместо этого назначается менеджер или менеджеры, которые управляют компанией.

Холдинговые компании
Это любые акционерные компании, партнерства, имеющие ограниченную ответственность по акциям или компании с ограниченной ответственностью. Холдинговые компании могут в любой форме принимать участие в управлении и контроле над другими компаниями. Холдинг может вести свой собственный бизнес, так как деятельность, которой может заниматься холдинг или запрещенные виды деятельности перечислены в законе о ведении коммерческой деятельности.

Филиал иностранной компании
Иностранные юридические лица, зарегистрированные за пределами страны, также иностранные физические лица могут открывать филиал в Болгарии, при условии, что они должным образом уполномочены вести коммерческую деятельность в соответствии с их национальным законодательством. Филиал иностранной компании представляет собой часть материнской компании. Филиал не является юридическим лицом. Однако он должен вести бухгалтерские книги, как независимые юридические лица. Филиал иностранной компании должен готовить балансовый отчет.

Представительство
Представительства могут учреждаться иностранными лицами, уполномоченными вести предпринимательскую деятельность в соответствии с их национальным законодательством. Представительства не являются юридическими лицами и не могут вести экономическую деятельность.

Совместное предприятие
Это компании, учрежденные совместно болгарскими и иностранными партнерами. Степень иностранного участия в совместных предприятиях неограниченна. Учреждение совместного предприятия является одной из форм инвестирования в экономику Болгарии.

Налогообложение. Основные виды налогов
Налоги на доходы физических лиц в Болгарии взимаются по прогрессивной ставке исчисления. На 2005 год прогрессивная ставка для физических лиц составляет от 10% до 24%. От уплаты налога освобождаются лица, получающие специфические виды прибыли. Стандартная ставка налога с корпораций для болгарских предприятий в 2005 году равняется 15%.

Налоги на доходы физических лиц
Все граждане Болгарии платят налоги на доходы, как служащие и как лица свободных профессий. В случае, когда физические лица являются постоянными резидентами Болгарии, налог взимается как с доходов, полученных в Болгарии, так и за ее пределами. Иностранные резиденты, работающие в Болгарии, платят налог на доходы, полученные только в данной стране. Для того чтобы считаться резидентом Болгарии, нужно соблюдать некоторые требования, такие как проживание в стране в течение, по крайней мере, 183 дней в году. Если же период проживания составляет меньше 183 дней, и при этом граждане имеют дом в Болгарии, который является местом их основной резиденции, они считаются резидентами страны. Работодатель обязан каждый месяц удерживать из заработной платы служащего сумму подоходного налога, подлежащего уплате, и расходы на государственное страхование.

Налог с корпораций
В 2005 году ставка этого налога составляет 15%. Специальные налоговые ставки применяются для компаний, ведущих страховую деятельность, а также для компаний, занимающихся игорным бизнесом.

Налог на прирост капитала
В Болгарии налог на прирост капитала уплачивается физическим лицом при продаже недвижимого имущества, самолетов или автомобилей за счет разницы между ценой продажи и наибольшим значением из двух следующих – рыночной ценой актива, подлежащего продаже, или стоимостью покупки, привязанной к индексу. Физическое лицо, продающее один движимый актив, платит налог на разницу между ценой продажи и стоимостью актива, подлежащего продаже, корректируя стоимость по отношению к уровню инфляции. Сумма налога на прирост капитала, взимаемого с болгарских компаний, прибавляется к их регулярному доходу.
Налоговый год в Болгарии заканчивается 31 декабря.

Налог на добавленную стоимость
Ставка НДС в Болгарии равна 20%. НДС взимается с активов и услуг, оказанных в данной стране, а также с импортируемых товаров. Экспорт товаров и услуг не облагается налогом на добавленную стоимость. Прибыль от финансовых услуг, таких как страхование и банковские услуги, также освобождена от уплаты НДС. Юридические консультации освобождаются от уплаты НДС при наличии определенных условий, оговоренных законом. Любое предприятие, товарооборот которого превышал 50 000 болгарских левов в течение предыдущего года, должно быть зарегистрировано в управлении по сбору НДС, должен быть открыт банковский счет «НДС», который будет использоваться для уплаты налога на добавленную стоимость и возмещения платежей.

Налог на имущество
Ставка налога на недвижимое имущество, не используемое для проживания, составляет 0,15%. Ставка налога на жилые помещения определяется в соответствии с условиями, указанными в местных налоговых законодательствах.

Вычеты налога из общей суммы прибыли
Работодатель обязуется удерживать определенную сумму налога из прибыли служащих и делать взносы в фонд социального страхования.

Прибыль, освобожденная от налогообложения
В Болгарии от налогообложения освобождаются следующие виды доходов:
- прибыль от продажи жилых помещений и автомобилей, при наличии условий, оговоренных в законодательстве;
- доход от продажи ценных бумаг;
- проценты, полученные физическими лицами по вкладам в местные коммерческие банки;
- государственные детские пособия;
- гранты, предоставляемые студентам-резидентам Болгарии, обучающимся в Болгарии и за ее пределами;
- выигрыши от лотерей и азартных игр;
- государственные награды за работы в области культуры;
- прибыль от продажи активов, полученная по наследству или в качестве подарка;
- рабочая одежда и униформа предоставляется служащему бесплатно;
- билеты за проезд до места работы, предоставляемые служащему работодателем.

Зоны свободной торговли
Болгария имеет 6 зон свободной торговли. Все эти зоны расположены на стратегических транспортных узлах с тем, чтобы способствовать ускоренной транспортировке в соседние страны. Зоны свободной торговли расположены в городах Видине и Русе. Другие зоны свободной торговли находятся на границе Болгарии с Сербией, на границе страны с Турцией и в регионе города Пловдив. Пловдив – второй по величине город в Болгарии, он имеет собственный аэропорт. Еще одна зона свободной торговли расположена в Бургасе недалеко от самого крупного черноморского порта Болгарии. Деятельность зон свободной торговли включает, помимо прочего, удобный обмен валюты, возможность перевода доходов за границу без каких-либо ограничений и организационную структуру, при которой инвестору не требуется вести переговоры через местные власти.

Гражданство Болгарии
 В стране существуют следующие типы приобретения гражданства:
- путем натурализации;
- лицами, являющимися болгарами по происхождению;
- гражданами, в возрасте от 14 до 18 лет, родители которых являются гражданами Болгарии;
- лицами в возрасте до 18 лет, один из родителей которых является гражданином Болгарии;
- возвращение гражданства Болгарии;
- подтверждение того, что лицо является гражданином Болгарии.

Лица, претендующие на получение гражданства Болгарии на основании того, что они являются болгарами по происхождению, обязаны доказать это, в соответствии с Законом об иностранцах. Они могут доказать свое происхождение, предоставив документ, выданный государственными организациями Болгарии или другой страны, при условии, что этот документ будет признан государственными организациями Болгарии. Доказательства того, что гражданин является болгарином по происхождению, могут быть предоставлены Православной Церковью Болгарии. Лицам, предоставившим доказательства своего происхождения, будет несложно приобрести гражданство Болгарии. Для подачи заявления на приобретение гражданства им не требуется:
- получение разрешения на постоянное проживание в стране в течение пяти лет до подачи соответствующего заявления;
- предоставление подтверждения о наличии доходов или профессии, которые являются причиной пребывания граждан в стране;
- наличие свидетельства о владении болгарским языком;
- отказ от предыдущего гражданства.

Приобретение гражданства Болгарии по происхождению
Любой человек, родители которого являются гражданами Болгарии, или один из родителей имеет иностранное гражданство, считается гражданином Болгарии.
Гражданство при рождении дается следующим лицам:
- гражданам, родившимся в республике Болгария, родители которых не имеют гражданства, или их гражданство неизвестно;
- лицам, родившимся в республике Болгария, родители которых имеют иностранное гражданство, при условии, что эти лица не приобрели иностранное гражданство по происхождению;
- детям, гражданство которых неизвестно, находящимся в республике Болгария.
Гражданство путем натурализации
Иностранцы могут приобрести гражданство Болгарии, при условии их длительного проживания на территории данной страны в течение периода, по крайней мере, пяти лет до подачи заявления на получение гражданства.
Иностранцы, лица, не имеющие гражданства, или гражданство которых неизвестно, могут приобрести гражданство Болгарии без условия длительного проживания в стране, если их родители являются гражданами Болгарии, один из родителей не имеет гражданства, или оно неизвестно.
Лица моложе 14 лет могут получить гражданство Болгарии, если их родители получат гражданство данной страны, или если один из родителей является гражданином Болгарии, а другой иностранным гражданином, получающим гражданство Болгарии. Лица в возрасте от 14 до 18 лет могут получить гражданство Болгарии на тех же условиях в случае подачи соответствующего заявления.
Восстановление гражданства Болгарии
Гражданство лиц, отказавшихся ранее от гражданства Болгарии, может быть восстановлено по их просьбе, если будет доказано, что не существует оснований для дальнейшего лишения их гражданства, или эти основания более не имеют своей силы.
Дети в возрасте до 14 лет становятся гражданами Болгарии, если болгарское гражданство их родителей было восстановлено. Дети в возрасте от 14 до 18 лет также могут приобрести гражданство Болгарии, если изъявят такое желание.
Приобретение гражданства Болгарии путем натурализации, освобождение от гражданства Болгарии и его восстановление производятся по просьбе заинтересованного лица. В случае получения гражданства детьми в возрасте до 14 лет, заявления заполняют их родители или опекуны, в случае с детьми в возрасте от 14 до 18 лет, заявления подписываются также их родителями или опекунами. Данные заявления на приобретение гражданства Болгарии должны быть адресованы на имя Министра Юстиции этой страны.
Болгария считается страной, имеющей функциональную рыночную экономику, это признано США и другими ведущими странами мира. Однако пока страна находится на пути к вступлению в Европейский Союз, еще существуют определенные трудности при ведении предпринимательской деятельности. Комиссия Европейского Союза выразила необходимость во введении в силу законодательства по защите прав интеллектуальной и индустриальной собственности. За последние годы экономика Болгарии достигла высокой степени стабильности, благодаря правильному сочетанию политических мер, достигнутому с помощью создания системы валютного администрирования, жесткой финансовой позиции и регулирования заработной платы. В развитии экономики Болгарии наблюдаются положительные тенденции и в таких сферах как туризм, рынок капитала и банковская система. По данным Европейского Сообщества Болгария достигла заметного прогресса в принятии нового законодательства в области движения капитала и платежей. Инфраструктура страны постоянно улучшается, во многом благодаря притоку иностранных инвестиций, в особенности из стран Европейского Союза.
Многие полагают, что Болгария – это страна, которая имеет большой потенциал и, приложив определенные усилия, она в состоянии преодолеть препятствия, стоящие на пути к улучшению условий для ведения предпринимательской деятельности. Многие из эмигрантов считают Болгарию весьма приятным местом для проживания и ведения трудовой деятельности.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Тип регистрируемых компаний

 - общество с ограниченной ответственностью (ООО)
 -       совместное предприятие (СП)

Требования к уставному капиталу

5 000 Лев (около 2 500 Евро) в случае ООО
50 000 Лев (около 25 000 Евро) в случае СП.

Налогообложение

15% для всех компаний

Процедура регистрации компании

Нотариальное оформление и регистрация в местном суде Болгарии

Потенциальные учредители компании

Физические и юридические лица (могут быть нерезиденты Болгарии)

Зарегистрированный офис и адрес

Должны быть в Болгарии

Приобретение готовой компании

Возможно

Длительность регистрации

Компанию или партнёрство в Болгарии можно зарегистрировать в течение 2-х недель

Требования к директорам компаний

Физические и юридические лица (могут быть нерезиденты Болгарии)

Проведение собраний

Ежегодно

Регистрация ежегодного отчета

Обязательна

Аудиторская проверка финансового отчета

Обязательна

Раскрытие доходов в балансовом и ежегодном отчетах

Необходимо

Валютный контроль

Нет

ПРАЗДНИКИ


1 января - Новый год

3 марта - День Освобождения от Османского ига

Пасха – 2 дня: воскресенье и понедельник, согласно православному календарю (через 1 неделю после католической Пасхи)

6 мая - День Болгарской Армии (День Св. Георгия)

24 мая - Праздник славянской письменности и культуры (День Кирилла и Мефодия)

6 сентября – День объединения Болгарии

22 сентября - День независимости

25 декабря - Рождество Христовочм